我市住房公积金系列新政策全解析(之一)

■新政背景

适应房贷政策调整和经济发展

3月20日，住房城乡建设部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议，对住房公积金管理工作作出重要部署。4月13日，四川省住建厅、省财政厅、中国人民银行成都分行印发《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》，对提高贷款额度、降低首付比例、异地贷款等政策进行了调整。

为进一步提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，我市立足实际，从去年以来出台一系列新政策，着重突出公积金贷款的政策性和普惠性,充分秉持为民、便民的宗旨,提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用，让更多人享受到社会发展所带来的红利。

4月16日，市住房公积金管理委员会召开了五届二次全体会议，审议通过了我市四项住房公积金新政策，这是继去年连抛“七大新政”之后，再次对公积金政策进行的一次深度调整。此次出台的新政策，旨在进一步降低公积金贷款门槛，扩大贷款范围，简化程序手续，对缴存职工贷款购房有着重大利好。

关键词：提供房屋装修贷款

【新政规定】对我市住房公积金缴存职工装修新购及现有自住住房的发放最高限额40万元的住房公积金房屋装修贷款。

【权威解读】职工对自住住房进行必要装修是改善居住条件的基本行为，属于个人住房消费范畴，我市《住房公积金贷款管理办法》明确支持个人住房消费行为。蒲永国介绍，此项政策作为一项消费贷款，主要面向365体育竞彩足球_365日博登录_365bet娱乐注册辖区公积金缴存职工，贷款额度最高为40万元。公积金中心正在拟定实施细则，力求业务办理手续简便、快捷。据介绍，我市出台的这项政策目前走在全省前列。

【实例解析】今年初，单位职工小张用低利率的公积金贷款买了一套87平方米的新房，准备装修后下半年结婚。由于参加工作时间不长，个人积蓄不多，在东借西凑好不容易付完购房首付款后，就再也没有钱装修。而这次新政后，小张可以找父母、兄弟或者朋友提供抵押担保，通过申请装修贷款来完成装修，难题迎刃而解。

【利好群体】单位年轻职工、改善居住条件的缴存职工

关键词：扩大异地购房贷款范围

【新政规定】我市于2013年实施发放异地贷款（限四川省境内）政策，此次出台的新政规定：扩大发放缴存职工异地购买自住住房贷款区域至全国范围。即我市职工在异地（365体育竞彩足球_365日博登录_365bet娱乐注册行政辖区外及国内）购买自住住房时，可按照规定的条件向市住房公积金中心申请贷款购房或偿还异地商业银行住房贷款。外地公积金缴存职工到我市购房也可以在我市申请公积金贷款。

【权威解读】“新政策意味着，在广元缴存公积金的职工，如果要去北京、上海、三亚等国内城市买房子，现在也可以向我们来申请住房公积金贷款了。”蒲永国介绍，该贷款是指缴存住房公积金的职工到缴存地以外购买自住住房申请的住房公积金贷款，主要涉及两种情况：本市住房公积金缴存职工到国内其他城市购自住住房可向市住房公积金中心申请贷款，也可申请住房公积金贷款偿还国内其他城市商业银行住房贷款；市辖区以外的公积金缴存职工到广元购房可向市住房公积金管理中心申请贷款。同时，新政也放松了对使用公积金归还异地购房贷款和异地购房使用公积金的限制。据了解，我市执行的异地贷款政策，目前走在全国前列

【实例解析】市内职工张先生的女儿在南京读大学，计划毕业后留在当地工作。张先生准备在南京购买一套住房，便于女儿生活居住。可是南京房价均价在2万元以上，由于总额较大，全款购买拿不出资金，商业贷款利息较高，公积金贷款又鞭长莫及，这让他一筹莫展。这次新政出台后，他的难题将迎刃而解：向市住房公积金管理中心申请低利率的住房公积金贷款即可。

【利好群体】在我市缴存公积金、拟在国内城市购房人员；我市在外地工作并缴存公积金、拟在市内购房人员；陕南、甘南等地区计划在我市购房人员。

关键词：直系亲属购买住房贷款

【新政规定】发放住房公积金缴存职工为直系亲属（限父母或子女）购买自住住房公积金贷款。

【权威解读】此项政策主要针对我市住房公积金缴存职工为直系亲属（限父母或子女）购买住房且产权在其名下这一情况，旨在满足职工合理住房消费需求，主要面向在我市缴存公积金的职工。据介绍，子女在外就业但没有缴纳公积金、以子女名义购买住房的我市公积金缴存职工，均可利用此政策申请公积金贷款。

【实例解析】市内职工李女士计划在市内给儿子买套婚房，可是儿子在外地打工，没有缴纳公积金，几番盘算一直未定下决心。此番新政出台后，李女士可以用自己的公积金为儿子申请贷款，不仅利息低，且办理简便，且产权也在其名下，省去日后过户的麻烦，同时把她多年未动用的公积金用“活”了。

和李女士不一样，杨先生想动用公积金在成都购买二套房，可是二套房首付比例、贷款利息都相对较高，购买压力较大。根据新的公积金贷款政策，他可以用儿子的名义购房，并用自己的名义申请公积金贷款，顺利解决了这个问题。

【利好群体】为子女购买住房的职工，子女已就业但未缴纳公积金的缴存职工、以子女名义购买住房人员。

关键词：住房公积金贷款贴息

【新政规定】为切实减轻我市低收入职工群体偿还住房公积金贷款的经济压力，促进社会和谐，市住房公积金管委会日前审议并原则通过对符合特定条件的贷款人给予一定比例的贷款贴息。具体实施细则委托市住房公积金管理中心制定。

【权威解读】目前，我市利用住房公积金贷款购买住房的职工不断增加，不少低收入职工家庭通过申请公积金贷款解决了住房问题。随着我市非公企业公积金建制工作的深入，公积金贷款群体中进城务工人员和农民工比重逐步加大。但由于这部分低收入群体家庭收入少且不稳定，贷款的还本付息对他们而言仍是一笔不小的支出，这项政策实施后将切实减轻低收入公积金贷款群体的利息支出负担。

【实例解析】从青川农村到广元企业务工的刘先生前年用公积金贷款购买了一套小户型基本住房，每月需要支付按揭款近千元，由于企业经营不景气，加之妻子常年生病，孩子上学，每月的按揭款对他来讲压力“山大”。新的规定实施后，刘先生可以按照程序提出申请，经严格审批符合条件后可以享受公积金贷款利息补贴，缓解还贷压力。

【利好群体】低收入缴存者